很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。
　　一、买房动因。
　　所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。
　　本人不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。
　　二、人生定位。
　　每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。
　　本人认为，年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列，这样对自己的人生发展是有利的。
　　三、经济能力。
　　我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。
　　四、买房时机。
　　我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，本人始终认为在目前的市场态势下，投资房产是极不明智的。
　　对于部分人的房产是最佳投资工具论点本人一直持反对态度，我的观点是目前中国房产根本不具备投资价值。

一、什么是房地产?
　　房产是房屋产权的简称。房屋是人类用于生活，进行生产等一切活动的具有顶盖和护围的建筑的总称。
　　地产是指私人或集团所占有的土地（我国地产所有权属于国家），以及土地所生产的物品。房地产是房产和地产的总称。商品房总房价包含房屋价格和该房屋占有范围内土地使用权的价格。
二、什么是商品房?
　　商品房是房产开发商在向国家支付了一定数量的土地使用金或通过土地有偿转让所得到的土地（一般使用权为70年）上建筑的房屋，经有关方面批准直接用于市场出售的房屋。
　　商品房按不同销售对象又可分为内销商品房和外销商品房。
三、我国房产有那些类型?
　　主要有个人产权房、有限产权房、单位产权房和使用权房。
四、购房应考虑的因素?
　　1、房屋面积，以适应家庭人口结构和数量为限，有能力的应适当扩大。（2000年上海市人均住房面积为10平方米，北京为人均12平方米）;
　　2、房型结构，能满足日常生活、起居、学习、社交等需要，有条件者应适当超前，最好1人1间。（三口之间以二室一厅，五口家庭以三室一厅为适）;
　　3、房产总价，以能承受的最高房价为限。（贷款应充分考虑偿还能力）;
　　4、地理位置，熟悉的环境（父母、亲友附近）、便捷的交通、便利的购物。;
　　5、住宅环境，教育设施、医疗卫生、环境绿化等。;
五、购房有何优惠政策?
　　1、根据各地《房改》规定，未享受单位福利分房的，可得到一定数量的购房补助款。
　　2、购买商品房可享受公积金及商业低息贷款。
　　3、购买商品房可减免税（购房税）及退个人所得税。

一、什如何阅读房产广告?
　　阅读房地产广告有技巧。客户购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中最直接且效用最明显的 莫过于报纸广告了。但在满版的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广 特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考量。
　　其次，要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您愿意，有些价位后面写着某元/平米起，这就是最低起卖价。以一般经验看，平均价位往往比起卖价高出10%左右。
　　第三，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考量。广告上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商即是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富，购买有实力的发展商开发的房产客户风险小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房
　　第四，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。此外，对于能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预销售证的项目，在报纸广告上也有标识，您可多加留意。另外广告上均留有咨询电话，对于不清楚的问题，可以打电话询问。
二、实地看房有何诀窍?
　　对于购房者而言，实地查看的重要性已不用多说，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一 搞清，这些都是购房前要做到的。那么再往细里看，应该从何处着眼呢？下面列出的这些细节问题， 不知道您是否注意过。
　　1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。
　　2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余
　　3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
　　4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。
　　5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
　　6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
三、如何确定房地产销售商售房资格?
　　现在人们买房时都会要求售房方出示其销售许可证，查验销售许可证时要注意三看：
　　一看内容：证号、售房单位、项目名称、用途、房地坐落、建筑面积，应特别注意所售房屋是否在许可销售的范围之内；
　　二看土地使用年限和有效期限；
　　三看发证机关（北京市许可证正面右下角有“北京市房屋土地管理局制”的字样）；
　　四看许可证是否是原件。

一、建筑面积、使用面积、得房率的概念?
　　房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每套房屋的建筑面积是指套内面积及公共分摊面积的总和。
　　使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积，包括卧室、起居室、过厅、厨房、卫生间、室内走道、阳台、壁橱等的面积。
　　人均使用面积则是指一户家庭的使用面积与该户人口数的比值。
　　得房率是住宅使用面积除以建筑面积的百分比。百分比越高，得房率就越高。
二、房屋面积如何计算?
　　3.1 商品房销售面积：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
　　3.2 整幢房屋建筑面积： 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
　　3.3 套内建筑面积： 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
　　3.4 套内使用面积： 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
　　3.5 套内墙体面积： 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　3.6 阳台建筑面积： 阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
　　3.7 套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
　　3.8 共有建筑面积： 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
　　3.9 共有建筑面积分摊系数： 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
　　3.10应分摊的共有建筑面积： 应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
三、跃层和复式面积如何算?
　　跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：
　　1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；
　　2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米 （含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。 复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。

　　在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷的普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。但对购房者一方就大不一样了……
　　购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。由于购房人和开发商之间的严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了不少风险———
　　1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实对外销售期房。
　　一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房子，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪作他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。
　　2、开发商恶意搭售商品房。
　　在房价价位高时，一些开发商会通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为5％）时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人即无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房，一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。
　　3、无法摆脱合同。
　　商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的违约金或在获得10％的已付款的违约金后继续履行合同，而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格罚则（逾期交付从低价）应有的地位。
　　4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。
　　这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理———仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。
　　5、房屋“裂”、“漏”。
　　一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，整修过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。

　　在不少展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图。销售平面图是比较直观的示意图，多数不标尺寸，但能为客户提供平面布局、各功能间的区别、哪些内墙可以拆、家具配置设计等。
　　一般项目在展会上提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标定详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是代销公司为使购房人更容易地了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。另外还有三维立体空间的透视图。
　　看预售平面图时，下列事项应详细了解，其中前三项应结合总平面规划图详读，后两项应持平面图细看。
　　方位：目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。
　　景观：除了平面图外，通常代销公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。
　　栋距：两栋楼之间的距离最好超过８米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，私密性太差。
　　采光及通风：房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光，其他房屋采光很差，就算白天进屋也要开灯。
　　格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私密区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区，由于管道间不好后移，因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。
　　特别提示：由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞。如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可到展会服务区请专业人士代看、解释。

　　在选择购买期房时，除了对价格、位置、小区地点及开发商实力进行初步判断外，购房者只能依赖图纸、模型和售楼员的描述来进行判断。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、正确的判断。
　　对住宅小区整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。
　　容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。一般来说，常见的以６层砖混多层住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。密度是指小区内建筑地面积占总面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区，高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑挡线高度的比值，应挑选间距比值较大的小区。
　　选择了环境质量好的小区后，还得巧用技术参数来挑选适当的房型。
　　决定房型质量的参数主要是开间、进深、层高和出房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸，开间越大，进深越小，楼层越高的房型越好，因为大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比值）更为合理，避免黑房间的出现，居住更为舒适。
　　出房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼主为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同但销售面积会有所不同。选择出房率高的住宅可以少花钱得实惠。
　　此外，商品房面积问题成为当今社会关注的热点话题，越来越多的人把目光投到了面积计算的方法上。有的人认为分摊的公用面积是"隐形"的，并就此提出多种疑问，其一便是：一幢楼房怎么会有多个分摊系数？其实，一幢楼房有一个或更多的分摊系数是完全有可能的。因为在商品房面积计算过程中，一幢楼房的分摊系数是由使用功能来决定的。
　　一般来说，单一使用功能的住宅楼，分摊系数只有一个；但该楼为单一使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积服务范围不同，就可能出现多个分摊系数的；而当该楼为多种使用功能的综合商住楼，出现多个分摊系数的可能性更大。具体计算，为全楼服务的公用建筑面积由全楼分摊，为商场服务的公用建筑面积由商场分摊，而为住户服务的公用建筑面积就由住宅分摊了。
　　例如，一幢建筑，底层为商铺，楼上为住宅，但商铺的入口独立，则商铺原则上就不分摊住宅使用的楼梯间，而只分摊相互之间的分隔墙以及外墙，这样就会出现两个不同的分摊系数了。
　　因此，在公用建筑面积服务对象较为复杂的情况下，出现更多的分摊系数也就不足为奇了。

　　福利分房已离我们远去了。面对动辄十几万、二十几万甚至上百万元的商品房，挣“死工资”的人要想圆住房梦，惟一的选择也就是个人住房贷款。现在商业银行普遍加大了个人住房贷款的力度，“门槛”一降再降，向银行申请个人住房贷款对有较高固定收入的人来说已不是件难事。不过贷款买房还有点学问。
　　现在，银行个人住房贷款的还款方式主要有两种：一种是等额本息还款法，即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，直至期满还清；另一种是等本不等息递减还款法，即每月偿还贷款本金相同，而利息随本金的减少而逐月递减，直至期满还清。另外，已缴纳住房公积金的购房者，还可到当地公积金管理中心提取家庭成员已缴纳的住房公积金用于偿还贷款。这一点，尤其是对年轻人来说非常诱人。因为住房公积金虽然是自己的钱，但按规定，如果不买房或装修住房则只有等到退休后才能拿到手。显然，现在拿到这些钱要比几十年后再拿到要实用得多。
　　根据银行的《个贷办法》，上述两种还款方式有如下不同：以A、B两人同时申请银行个人住房贷款20万元，期限20年为例。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。从累计偿还总额上看，A期满后共需偿付本息332358.48元，B需偿还312065元，扣除本金后，A要比B多付息20293.48元。另一方面，A从第一次到最后一次还款额均为1384.82元，而B第一次还款额为1763.33元，以后逐月递减3.88元。从以上比较可明显看出A还款压力均衡，而B还债压力初期较重，随着还款次数的增多，还债压力日趋减弱。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。一般来讲，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。

　　户型是住宅的基本要素之一，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。户型虽然千变万华，但好户型却有以下共同优点。
　　采光充足 每套住宅使用面积在10平方米以上的起居室（厅）和卧室都应该能直接采光，而且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，一般南向能直接获得日照。若是南偏东或南偏西，则角度偏向不可大于45度。
　　通风良好 住宅应有良好的自然通风，应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风。单朝向的户型必须具有通风设备。
　　动静分区 客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用，人们在此活动频繁，列为“动”区；用于工作学习的书房归为“静”区，那么卧室便是“静”区的核心。因此“前厅后卧”应视为一种经典的户型结构。户门最好不要直接面对着厅，以营造相对安静的环境。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。
　　污洁分区 卫生间和厨房要经常用水、排弃废污物，是供水和排水的集中空间，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。污洁分区的户型才可以保证生活的卫生洁净。
　　具有私密性 这应从两个方面谈：一是对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，如果客人去往客厅还要经过卧室和卫生间，多有不便；二是对内的私密性，大人与小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。
　　没有危险区域 几个房间的门不能凑在一起。设想一下，这个房间的人出来，相邻房间的人刚好也出来，一开门，“砰！”发生家庭撞伤事故可划不来哟！
　　以上是选择户型的原则，那么居室的各个部分该注意什么呢？下面给你几点建议：
　　厅 首先，厅要有独立性。在客厅内不应有通往卧室的门，解决客厅与卧室之间过往的办法，是用2—3平方米的过渡空间（过道）连接厅与卧室。港台的业内人士称之为“动线”。
　　其次，客厅的面积应适中，要遵守“黄金分割”的原理。如果房间层高为2.7米的话，25—35平方米被认为是普通住宅的厅适合的面积，其中33平方米的客厅最为舒适，基本符合“黄金分割”的计算原理。如果一味强调大客厅，反而会因为层高不够而产生压抑感，这一点您可以在一些宾馆或写字楼的走廊上体会到。在这些宾馆的房间里往往不觉得屋顶低，但出了房门后，长长的走廊顿时会让你觉得层高实在有限，让人透不过气来。
　　再次，“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方。在客厅里，如果有7平方米以上的地方都无法自然采光，那这个客厅就有点交待不过去了（阴面的住宅另当别论）。
　　最后，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，厅跨最好在3.9米以上。
　　厨房 按照我国的饮食习惯，嗜食煎炒烹炸的食物，烹饪制作这些食物时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。
　　厨房流程分布要按照操作流程设计，要方便有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务，而且要与餐厅有机地联系起来。举例来说，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，把洗完的菜拿到案板上就会很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。此外，从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在6平方米左右。
　　卫生间 卫生间应设有直接采光、通风窗。无通风窗的卫生间按规定应设置出屋顶管道，并要合理安排进风和排风管道。
　　卫生间不仅有传统的洁身功能，而且能有效帮助松弛身心和恢复精力。目前卫生间的生活需求似乎有点不合拍，因此时下较为时兴把卫生间面积提高到5—6平方米。能否再大些呢？那就要看你是否安装按摩浴缸及台面洗手池了。
　　卧室 “三大一小”（大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室）是近年来户型设计的流行趋势。然而，厅设计得过大而卧室过小，会破坏居室内部的协调性与合理性。
　　由于现在主卧室已成为人们越来越重要的生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（Walkincloset）的出现，也使得主卧布局更为灵活，增加了房间的进深。这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味追求大厅，就很不恰当了。